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三 公大吃小:[港]甲 厦『租金首』季跌5.2% 疫情{削企}业需(求 中)环『等』跌『幅』

来源:申博官方网 发布时间:2020-04-05 浏览次数:

【明<报专>讯】‘第一太’平(戴维斯宣)布,本港《甲级写》字 楼租[金于]第 一【季】下{跌5.2%,为}自2009年“第”二『季以』来最差显“示,”跌“幅高”于上两个〖季度的〗总和。当中湾“仔/”铜锣湾{及}中 环[下]跌6.2%, 跌幅最<大;其次>是九龙【西,亦】下跌5.1%;「尖沙」嘴则<下>跌4.7%。 第[一太]平 戴《维》斯‘香’港研究<及照>料谘【询部主管盛】世“民(Author Simon Smith)”示意,{现在}疫<情在>全『球伸张,』旅“行”限制及(股)市下跌均削(弱写字)楼租赁《需》求,导致『租』金(于第一)季大<幅调整。

明>报记《者 陈》伟(燊

)该行指(出,由于近)期{金融市}场‘暴’跌,「一些」公“司推”迟<在>香〖港〗的IPO【招股设】计,《转》而影‘响主’要位于中环《的》金融「及」专‘业服务行’业‘的租’金“承受能力。零”售和(酒)店〖业受〗到(重)创,则‘对’非【焦点】区『域』的{租}金〖水平〗和<空>置 率发[生负]面 影响。考 虑[到]最 近《新型》肺【炎疫】情【于全】球“扩”散, 预[计]甲 级写字楼整“体”租金会(于今年)下跌约20%。

第一太平[戴]维 斯料【甲厦租】今{年}跌20%

『以』该<行>所『见,企』业<租>客(普)遍{迁}往<非>焦“点”区‘域以削减’成{本,}由于中『环与所』有【其他】商『业区』之(间仍)然存在80%「租」金差距,【因此】迁“离中环”的趋「势仍在」继‘续。他’们亦观(察)到位于九 龙[焦]点 区‘域’的公【司】正『迁』往非<焦>点「区」域,这「些」公司亦【缩】小了‘规’模。同时,受『到』新 冠[肺]炎 影「响,」需要保<持>社<交>距「离,预」期“对”共{享办}公室『组』成{挑}战,该行业『可』能 进[入另]一个整 合『阶』段。

‘疫’情〖或〗致共享办公《室》整『合

』不外,‘该’行指电《子商务》及网{上购物}行业有“望”扩 张。[受]到 去年年中《最先的》社会(动荡及)近期疫‘情’影‘响,消费’者〖加〗倍<依赖>网(上)购物〖及〗外卖『服』务。“他们”亦乐“见这些”营业{有}更‘多’写字楼租『赁需求,』包(罗)购「物、补习」社「及社交媒」体「服」务相〖关企业。

〗至于本(港写)字{楼}的(空置率方)面,对‘比去年3’月仅2.6%,【至12】月‘已’提「高至4.65%,涉适」用『面积274万』方呎,急“剧上”升『至』今(年3)月的5.22%,相当{于}适 用[面]积 约308万「方呎。港岛」东{仍}为空〖置率最〗低〖的〗区 域,[空]置率只 有1.6%。‘中环及湾’仔/铜锣(湾)的〖空〗置【率则】分“别由3.8%及4.6%,”上(升)至4.6%及5.3%,主「要」原(因之)一为【多个国际奢】侈〖品牌及〗一(间)国际(专)业公『司』搬迁「所」致。

‘尖’沙“嘴”及『九龙东』的(空置)率则《分别为3.3%》及10.2%,<较>去【年】第(四)季<度>的2.7%『及9.7%有』所{上}升,部门原“由于新”冠肺炎对‘零’售「商」造成【巨】大【影】响,‘许’多{零售}商的《后勤办公室》均位「于该两」区。


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