新2最新网址(www.22223388.com):月入2千,房价3万!“房价第一县城”有多厉害?

原题目:月入2千,房价3万!“房价第一县城”有多厉害?

作者|猫哥

有一种说法叫做:“北上广是中国的幻象,小县城才是中国的底色”。

这内里有故土难离的情怀,有对生涯方式的憧憬,事实北上广深只有4个,而多数人都来自于遍布各地的1871个县城。

县城各有特色,有250万户籍人口的“人口第一县”广东普宁,有20.23万平方千米的“面积第一县”新疆若羌,另有缔造了4250亿GDP的“经济第一县”江苏昆山……

固然,要是比房价,排名榜首的这个县城多数人一定不知道。

这就是房价第一县海南陵水,这里的房价到达了30993元/�O,已经没法慰藉心灵了。

这只是均价,前几天,陵水县公示了一批商品房的立案价,也是让人开眼界了,一套绿城蓝湾小镇的别墅,立案价到达了98795元/�O,距离10万只差“一平米的鹤岗”了。

就这,照样降过价的,去年,这别墅还要价11.4万/�O。

陵水的超级大盘之一――雅居乐清水湾,也开了上千套房,一套小户型起步价2.46万/�O,5万+/�O只是小意思。

这若干有点推翻了人们对于“乡土中国”的认知。

若是把这个价钱放在天下都会的排行榜上,它能逾越宁波,排在天下第九名,而排在它前面的,不是一线就是新一线,海南的省会海口,房价只有陵水的一半多点。

但提及陵水,估量多数人都不领会,作为县城,一点也不出挑,着名度不大。

它的全称是陵水黎族自治县,土地面积不到新疆若羌的0.6%,人口不到普宁的16%,GDP不到昆山的5%。

天下县城里房价排第二的是义乌,义乌和陵水面积相当,然则义乌有185.94万常住人口,而陵水只有37.25万,而且,陵水的GDP也只有义乌的13%,若是论人均可支配收入,陵水只有23366元,一个月不到2000,跟义乌的71210元基本不在一个量级。

基本面很一样平常,为啥房价那么高呢?

决议因素就是房地产的第一要素――位置!位置!位置!

整个海南的房价漫衍纪律是这样的,南比北贵,东比西贵。陵水正好把东、南这些好方位给占了,而且作为“大三亚”区域距离三亚最近的县城,一通猛涨很正常。

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三亚有凤凰湾、三亚湾、海棠湾等,而陵水有土福湾、清水湾、陵水湾和香水湾,土福湾跟三亚的海棠区挨着,不少土福湾的项目都叫“XX海棠”,乍一看很像三亚的盘,价钱自然也都未廉价,5万+起步。

真的是三亚得道,陵水升天。

陵水更多的盘集中在清水湾、香水湾,雅居乐、富力等房企都在这里建了超级大盘,而且人人还都爱建大户型或者别墅,价高又赚钱,2017年雅居乐在清水湾的项目,毛利跨越50%,孝顺了雅居乐昔时最大的利润。

而且,在厥后的调控中,白沙、琼中、保亭和五指山四个生态县纰谬外卖房了,给周边的县城尤其是陵水孝顺了不少客户。

陵水有若干屋子呢?

2008年以来上市的129个项目共计1283.52万�O,陵水有约莫620万�O的农房,2008年以前的存量房、保障房以及一些还没有开盘的商品房都另有不少。

而且这里的违建也不少,仅2019年拆掉的国茂清水湾一个项目,违建面积38万平方米,而富力在香水湾也有32栋别墅在2020年被拆除。

这么多屋子,当地的30多万常住人口一定用不了,买房的多数是外来人,“房价第一县”炒房的帽子生怕很难摘掉。

这也是有传统的,事实海南曾引领了天下的房地产热潮。

1988年海南建省,房地产是一个经济突破口,也成了南下淘金者的乐园,炒楼花炒得不亦乐乎,效果炒得太嗨,终于照样崩了,1993年的房地产泡沫给海南留下了“天涯海角烂尾楼”。

厥后再涨起来已经到了2010年,那时,海南成为了国际旅游岛,资源又蜂拥而至,房价又涨了一波,那时养老地产、旅游地产盛行,一大批候鸟族涌入海南,海南成为东北人的乐园,“黑龙江省三亚市”名声在外。

海景房一批又一批地盖,效果屋子盖太多,厥后的基调酿成了去库存。

热潮是在2016-2017年了。两年间海南卖掉了3801.14万�O的屋子,而昔时的待售面积已经从万万级掉到了百万级。

也就在2017年,海南均价和海口房价均跨过万元门槛,三亚房价从1.8万涨到2.5万,而陵水的房价也是在那一年跨过2万元的门槛。

那年,海南全省限购,调控政策一个接一个,影响最大的就是三亚的房价短暂下跌,陵水成为全海南房价最高的地方,而在厥后,三亚陵水,你追我赶,均价在2021年配合步入3万+。

这就到头了吗?难。

凭证海南省的统计月报,1-4月份海南的房地产开发投资373.35亿,同比大涨,63%的投资又涌向了住宅。

屋子也比去年卖得好了,销售面积同比涨了5成多,销售金额同比涨了8成多,这价钱嘛,自然也不会降下来的。

自贸港之后,这里更是一片欣欣向荣,另有人前仆后继地往海南扎。在问政平台上,许多问的都是人才落户的问题,很急。

事实,陵水这位置,再也找不出替换者了……

    本文首发于微信民众号:大猫财经。文章内容属作者小我私人看法,不代表和讯网态度。投资者据此操作,风险请自担。

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