大《da》盘系列 | “迷人”的瑞虹,收官十期终究还是一个《ge》“彩蛋”!

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90年代末,第一期上市时,他的价格是6000元/�O,虽然现在来看是四线城市的县城价,但当时却是不菲。

10月,上海第五批集中入市项目名单公布,中粮瑞虹海景壹号再次入市,115000元/�O,对比二手房,依旧妥妥的“捡漏价”。

但我们不妨从瑞虹自己的视角来看,因为中粮瑞虹海景壹号实际就是瑞虹的9期。

于是,从1期到9期,这个经历了25年的项目,价格上涨了近20倍。

瑞虹新城25年示意图

毫无疑问,瑞虹是迷人的,这个被称为上海城市更新典范的项目,几乎一路发着光走在历史的长河里;

瑞虹也是值得的,如果你当下有追求品质居住的心愿,不妨去看看他收官大作――十期臻庭。

瑞虹,究竟是怎样一张名片

先来看一组照片对比:

瑞虹新城对面的社区实景图

瑞虹新城内部的社区实景图

虽然以前也来瑞虹看过,但这次我们是第一次全面仔细的踩盘瑞虹,不仅看了他的整个项目的社区界面,也看了新开业的太阳宫,还看了一期的社区实景,6期的社区实景……

瑞虹新城前期产品实景图

而首先让我们感到具有强烈对比感的,就是这个一街之隔的视觉差别,注意,这就是一条马路相隔的实景,一边是瑞虹新城,一边是瑞虹新城之外。

所以,如果没有瑞虹的开发,这条路的两边应该是没有差别的,地段价值也不会有今天这般的提升。

1996年,这里还被称为虹镇老街,有近18000户人家,约10万人住在这里,环境极其不理想。而就是在这一年,区人民 *** 和香港瑞安集团签署了旧区改造工程协议,瑞虹新城的大幕正式被拉开。

根据资料显示,瑞虹新城总规划用地面积约为40公顷,总面积170万平方,共13个地块,包含住宅、商业、办公,其中商业55万方,由设计师Ben Wood亲自设计,以星星堂、月亮湾、太阳宫、高端商务街区四大主题商业为核心。

10月太阳宫正式开业,就成为了最新上海的十大人气商场之一。

比较有意思的是,月亮湾、太阳宫这部分商业位于整个瑞虹新城的中心,它的十期住宅项目全部围绕四周分布,所以无论每一期到商业的距离都非常近、非常方便;

所以,普通的项目,凭借着如此大规模的商业,就够了。

但对于瑞虹而言,商业更多的只是锦上添花,因为当你看过它的社区实景,哪怕近20年前的,你也会觉得这是豪宅。

来看一组实拍照片:

瑞虹二期实景图

瑞虹新城�Z庭实景图

社区中央景观,舒适空间,坡度园林……是不是感觉很舒适,尤其在秋天,走进社区的那一刻,迎着阳光,真的有惊艳感。

特别从1期到10期,瑞虹遵循着中央景观的豪宅范,但是又每一期都不同:

2期中央景观、3期“定制公寓”、 5期花溪瀑布和私人会所、6期艺术豪宅、7期8期自然自在生活、10期静谧的有度生活…..

如果问,上海有什么项目真正历经时间又匠心打磨的,那么瑞虹新城一定是其一。

十期,瑞虹的收官礼

所以,很难不对瑞虹的新作有期待。

尤其眼下,上海内环内房子极度稀缺,一房难求,而有着匠心品质并且繁华大城配套已兑现的瑞虹,俨然“珍品中珍品”。

瑞虹十期即瑞虹新城・��庭,建筑面积25716.3�O,容积率3.32,绿化率30%。项目由5栋22-31层的高层住宅和2栋商业用房组成,其中1号楼15-22层,2号楼25-26车部分,3-5号楼均为31层。

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整个地块是不规则的三角形,楼栋呈排列十分分布。但地块位置极好,正位于邮电新村地铁站的上盖。

此次推出建面约90-170�O的2-4房,分为90�O的2房、105�O的3房、113�O的3房、140�O的3+1房、170�O的4房。

项目总共609套房源,首开299套。得房率在71%-78%之间。

建面约90.03�O两房两厅一卫

建面约111.93�O三房两厅一卫

建面约114.09�O两房两厅一卫

建面约140.33�O两三房两厅两卫

建面约168.77�O四房两厅两卫

建面约171.50�O四房两厅两卫

仅供参考(最终以开发商公示为准)

产品装修,项目御用HWCD与ARK室内设计大师级团队,选用全球一线品牌,包括Dornbracht、TOTO、博世、松下、ARAN阿冉、霍尼韦尔等,几乎清一色超级配置。

而在社区上,我们又可以看见一如既往的用心。

即便是不规则的地块,楼栋也采用了排列式分布,但我们从效果图依旧可以看出社区景观空间的开阔性与舒适性,社区围绕“有度生活”主张,重构自然关系,回归美学本真。

在景观方面,以“自然原力”为线索,打造了四大哲思空间,重新设计归家动线。

所谓的“四大哲思”空间倒是一个比较新的概念,反映到具体的业态就是美术馆、湖心草坪、林间书屋这些场景形式。

项目还首创了全景洄游式园林景观,提取密林、平湖、光影、四季等自然意成为构建景观的各种要素。

约60m的峡湾入户大堂,用石、木、流水的蜿蜒营造出自然的美感。

可以说,这样的项目,给予的往往总是期待之外的惊喜,并不仅仅是居住功能、实用便捷,还有审美、艺术、气度这些。

住瑞虹,可以多幸福

最后,说一说实际配套。

地段上,项目占位上海内环内,繁华中心,与北外滩-外滩-陆家嘴(600663,股吧)黄金三角生活圈均在直线距离3公里左右。

同时,十期距离地铁站非常近,与10号线邮电新村站不到100m,而且通过10号线可一站换乘4号线,还可以换乘其他多条线路。

自驾方面,项目临近外滩、新建路、大连路三隧道,也比较方便。

商业,55万方的瑞虹天地,由上海新天地设计师BenWood亲自操刀打造,以星星堂、月亮湾、太阳宫、高端商务街区为商业核心,辐射到整个瑞虹居住区。

此外,还有占地约264亩的城市绿肺和平公园,使瑞虹新城成为上海市中心极为罕见的健康鲜氧生活地,较之滨江、城市CBD等可扩张延伸的都市规划资源,城市中心的天然生态资源更具不可复制性。

总体来说,几乎无可挑剔,尤其随着北外滩黄金规划的出炉,项目的未来潜力更足。

眼下,传闻第六批集中入市项目中,极有可能有瑞虹十期的一席之地。而对于购房者而言,这可能入手瑞虹的倒数机遇。


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     发布于 2021-11-27 00:03:30  回复
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