澳5计划:“翘尾”行情出现!多地楼市成交回暖,能持续多久?

第一财经消息,“金九银十”彻底失约后,11月份的楼市乍暖还寒,隐现“翘尾”行情。

据北京市住建委数据统计,截至11月29日,北京当月二手住宅网签11021套,较上月跌破万套的行情有所走暖。“这几天开始,成交比之前稳了些,贷款还是看银行排队情况,放款速度不确定,但有加快趋势。”北京海淀区一房产中介称。

月末成交翘尾的现象,不只在北京出现。据诸葛找房监测数据,2021年第48周,重点10城二手住宅成交量为11399套,环比上涨25.39%,除了深圳成交量有所下滑,其余9城均有不同幅度的回升。新房领域也有类似表现。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐告诉第一财经,11月局部市场成交有所回升,除了季节性因素,一方面源于信贷环境改善,推动购房需求释放;同时,下半年以来二手房业主预期减弱,降价意愿增强,供给端价格让利,带动入市量增加。

也有业内观点称,经历此前大幅降温后,楼市行情局部回暖,更多属于心理预期的纠偏、超跌后的正常修复,不代表整体环境出现实质性转向。

乍暖还寒的北京学区房

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2021年下半年开始,北京学区房行情经历了数轮冲击。从“多校划片”落地执行、假离婚买房被封堵、到二手房指导价推出,学区房行情降温,直接将北京二手房温度带入“冰点”。

中原地产研究中心数据显示,2021年10月份,北京二手房住宅网签量为9340套,环比下降25.7%,年内首次跌破万套。而这,已经是北京二手房连续7个月网签量下降。在此前的7月、8月,北京二手房成交量均在1.5万套以上。

低温行情中,业主心理预期减弱,学区房降价百万的案例屡见不鲜。国家统计局数据显示,10月北京二手房价环比降0.5%,继9月份后再次下跌。北京学区房“高地”万柳片区一经纪人感慨称,学区房政策不确定因素多,现在是“房多客少”。

值得注意的是,经历连续数月下跌后,近期北京二手房成交有走暖趋势。

据北京市住建委数据,11月22日~11月28日,北京二手住宅网签2941套,较前一周网签套数增加301套,环比涨11.4%。此前三周,北京二手住宅网签套数分别为2640套、2422套、2366套,均低于十一月第四周的网签量。

虽然只是微幅走暖,但从11月整月看,北京二手房正走出此前的超低温行情。“跟上月9430套比,可以明显看到11月二手房成交有一定程度回暖,整体成交量提升至万套,这意味着二手房价格会保持在相对稳定的状态。”合硕机构首席分析师郭毅认为。

上述万柳片区的经纪人也有所感触,身在北京这一学区“高地”,她经历了学区房政策调控后、万柳房源一夜降价百万的过程,尤其是一些大户型房源,降价幅度更为明显。但近期,她感受到一些小户型房源的价格和成交有所回升。

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     发布于 2021-12-19 00:15:48  回复
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